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Freitag, 1. Juli 2022

Energieeffizienz bei Immobilien ist wichtig

Der Immobilienbarometer von Immobilienscout 24 und dem Baufinanzierer Interhyp bringt ein wesentliches Kaufargument für Immobilieninvestoren ans Licht. Befragt wurden rund 1800 Kaufinteressenten. Danach ist für 90 % der befragten Eigennutzer die Energieeffizienz ein wesentlicher Faktor bei der Kaufentscheidung. Dreiviertel aller Umfrageteilnehmer gaben an, dass ihnen eine moderne Heizungsanlage, gegebenenfalls im Zusammenwirken mit einer Solarthermie oder Photovoltaikanlage, wichtig ist. Mehr als die Hälfte der Befragten plant denn auch Folgeinvestitionen für energetische Sanierungsmaßnahmen. Fragen der Energieeffizienz spielen bei Immobilieninvestoren eine immer größere Rolle, was natürlich auch damit im Zusammenhang steht, als die sogenannten Nebenkosten seit Jahren deutlich steigen. Bei ihrem Neubaumaßnahmen legen sie denn auch höchsten Wert auf ein Höchstmaß an Energieeffizienz. Dies gilt auch für sogenannte Sanierungsprojekte.

Mittwoch, 29. Juni 2022

Nachholbedarf bei einigen Immobiliensegmenten

Die derzeit steigenden Preise im Büromarkt hat der ZIA ebenfalls im Blick. Daher fordert er, neben der Wohnraumverknappung auch die anderen Nutzungsarten im Blick zu behalten. Die Schaffung von Wohnraum dürfe nicht auf Kosten von neuen Büro-, Handels- oder Logistikflächen gehen. Ergänzen könnte man diese Einschätzung um den Bereich der Sozialimmobilien. Dabei besteht schon heute ein Engpass bei Sozial- und Pflegeeinrichtungen, ein Umstand, der sich in den kommenden Jahren aufgrund des steigenden Lebensalters weiter verschärfen wird. 

Freitag, 24. Juni 2022

Die Steuererklärung für Vermieter

Als privater Vermieter muss man seine Einnahmen und Ausgaben aus der Vermietung und Verpachtung in der Steuererklärung detailliert und vor allem korrekt eintragen. Diese Angelegenheiten müssen laut MCM Investor im Formular Anlage V der Steuererklärung aufgelistet werden. Viele Eigentümer befinden sich in einer Situation, in der sie ihre Immobilie vermieten, um Geld damit zu verdienen. Dabei verdient natürlich auch das Finanzamt. Die gute Nachricht ist aber, dass man viele Ausgaben steuerlich absetzen kann und es auch Freigrenzen gibt. 

Mittwoch, 22. Juni 2022

FDP fordert mehr Zeit für die Grundsteuer-Erklärung von Hausbesitzern

Die FDP hält die Frist von vier Monaten für Hausbesitzer und Grundstückseigentümer zur Meldung ihrer Erklärung zur neuen Grundsteuer für zu kurz. Die Landtagsfraktion forderte mehr Zeit und begründet dies damit, dass die Gesetzgeber und Verwaltung rund vier Jahre brauchten, um sich um diese Bürgeranliegen zu kümmern. Laut Bundesverfassungsgericht ist die bisher gültige Grundsteuer 2018 als verfassungswidrig. Derzeit wird an neuen Bewertungsmodellen gearbeitet. Steuererklärungen müssten für rund 1,2 Millionen Grundstücke erstellt werden.

Donnerstag, 16. Juni 2022

Beschleunigung des Wohnungsbaues

Zur Beschleunigung des Wohnungsbaues fordert die Wohnungswirtschaft mehr Stellen in Bauämtern. Hierzu schlägt die Immobilienwirtschaft zusätzliche Stellen in den jeweiligen Bauämtern vor. Demnach sei es in den vergangenen 25 Jahren zu einem massiven Stellenabbau, nämlich bis zu 40 Prozent in manchen Kommunen, gekommen. Dies betrifft insbesondere das Personal für Bauangelegenheiten, wie der Verband der Südwestdeutschen Wohnungswirtschaft (VdW) betont. Demnach müsse vor allem in kleineren Gemeinden teilweise ein fachfremder Beamter über Fragen von Baugenehmigungen entscheiden. Dies ist ein für die Zukunft nicht tragbarer Zustand. Politik und Immobilienwirtschaft müssen zeitnahe eine Lösung finden. Personalmangel sollte kein ausschlaggebender Grund für die Verzögerung des Wohnbaus sein.

Dienstag, 14. Juni 2022

Immobilienbesitzer müssen ihre Dächer pflegen

Immobilienbesitzer sollten nicht unterschätzen, wie viel Pflege und Kontrolle ein Flachdach benötigen kann. Achtet man nicht darauf, kann das zu Schäden am Haus führen. So müssen regelmäßig die Abflüsse auf einem Flachdach gereinigt werden, vor allem wenn sich Bäume in der Nähe der Immobilie befinden. Dies bestätigt auch der Verband Privater Bauherren (VPB). Verstopfte Leitungen können nämlich schlimmstenfalls zu enormen Schäden im Inneren des Hauses führen, vor allem nach einem starken Regenfall. 


Donnerstag, 9. Juni 2022

Neue Energiesparverordnung

Immobilienbesitzer müssen künftig strengere Auflagen erfüllen. Der Bundesrat hat dem zugestimmt. In der novellierten Energieeinsparverordnung (EnEV) sind die verschärften Mindestanforderungen für neue Immobilien verankert. Für vorhandene Bauten ändert sich nichts. Mit Hilfe der Vorschriften will die Regierung die Energieeffizienz von Gebäuden steigern, um ihre ehrgeizigen Klimaschutzziele zu erreichen und die Energiewende zu schaffen. Die Immobilienwirtschaft warnte derweil, durch die Verschärfung würden die Kosten für Neubauten um weitere 8 Prozent steigen könnten.