Nachholbedarf bei einigen Immobiliensegmenten

Die derzeit steigenden Preise im Büromarkt hat der ZIA ebenfalls im Blick. Daher fordert er, neben der Wohnraumverknappung auch die anderen Nutzungsarten im Blick zu behalten. Die Schaffung von Wohnraum dürfe nicht auf Kosten von neuen Büro-, Handels- oder Logistikflächen gehen. Ergänzen könnte man diese Einschätzung um den Bereich der Sozialimmobilien. Dabei besteht schon heute ein Engpass bei Sozial- und Pflegeeinrichtungen, ein Umstand, der sich in den kommenden Jahren aufgrund des steigenden Lebensalters weiter verschärfen wird. 

Die Steuererklärung für Vermieter

Als privater Vermieter muss man seine Einnahmen und Ausgaben aus der Vermietung und Verpachtung in der Steuererklärung detailliert und vor allem korrekt eintragen. Diese Angelegenheiten müssen laut MCM Investor im Formular Anlage V der Steuererklärung aufgelistet werden. Viele Eigentümer befinden sich in einer Situation, in der sie ihre Immobilie vermieten, um Geld damit zu verdienen. Dabei verdient natürlich auch das Finanzamt. Die gute Nachricht ist aber, dass man viele Ausgaben steuerlich absetzen kann und es auch Freigrenzen gibt. 

FDP fordert mehr Zeit für die Grundsteuer-Erklärung von Hausbesitzern

Die FDP hält die Frist von vier Monaten für Hausbesitzer und Grundstückseigentümer zur Meldung ihrer Erklärung zur neuen Grundsteuer für zu kurz. Die Landtagsfraktion forderte mehr Zeit und begründet dies damit, dass die Gesetzgeber und Verwaltung rund vier Jahre brauchten, um sich um diese Bürgeranliegen zu kümmern. Laut Bundesverfassungsgericht ist die bisher gültige Grundsteuer 2018 als verfassungswidrig. Derzeit wird an neuen Bewertungsmodellen gearbeitet. Steuererklärungen müssten für rund 1,2 Millionen Grundstücke erstellt werden.

Beschleunigung des Wohnungsbaues

Zur Beschleunigung des Wohnungsbaues fordert die Wohnungswirtschaft mehr Stellen in Bauämtern. Hierzu schlägt die Immobilienwirtschaft zusätzliche Stellen in den jeweiligen Bauämtern vor. Demnach sei es in den vergangenen 25 Jahren zu einem massiven Stellenabbau, nämlich bis zu 40 Prozent in manchen Kommunen, gekommen. Dies betrifft insbesondere das Personal für Bauangelegenheiten, wie der Verband der Südwestdeutschen Wohnungswirtschaft (VdW) betont. Demnach müsse vor allem in kleineren Gemeinden teilweise ein fachfremder Beamter über Fragen von Baugenehmigungen entscheiden. Dies ist ein für die Zukunft nicht tragbarer Zustand. Politik und Immobilienwirtschaft müssen zeitnahe eine Lösung finden. Personalmangel sollte kein ausschlaggebender Grund für die Verzögerung des Wohnbaus sein.

Immobilienbesitzer müssen ihre Dächer pflegen

Immobilienbesitzer sollten nicht unterschätzen, wie viel Pflege und Kontrolle ein Flachdach benötigen kann. Achtet man nicht darauf, kann das zu Schäden am Haus führen. So müssen regelmäßig die Abflüsse auf einem Flachdach gereinigt werden, vor allem wenn sich Bäume in der Nähe der Immobilie befinden. Dies bestätigt auch der Verband Privater Bauherren (VPB). Verstopfte Leitungen können nämlich schlimmstenfalls zu enormen Schäden im Inneren des Hauses führen, vor allem nach einem starken Regenfall. 

Neue Energiesparverordnung

Immobilienbesitzer müssen künftig strengere Auflagen erfüllen. Der Bundesrat hat dem zugestimmt. In der novellierten Energieeinsparverordnung (EnEV) sind die verschärften Mindestanforderungen für neue Immobilien verankert. Für vorhandene Bauten ändert sich nichts. Mit Hilfe der Vorschriften will die Regierung die Energieeffizienz von Gebäuden steigern, um ihre ehrgeizigen Klimaschutzziele zu erreichen und die Energiewende zu schaffen. Die Immobilienwirtschaft warnte derweil, durch die Verschärfung würden die Kosten für Neubauten um weitere 8 Prozent steigen könnten.

Denkmalschutz bei Immobilien

Entscheiden Sie sich für eine denkmalgeschützte Immobilie, sollten Sie auf jeden Fall mit der zuständigen Denkmalschutz-Behörde in Kontakt treten. Möchten Sie die Immobilie nach Ihren Wünschen sanieren, gilt es, einiges zu beachten. Sämtliche Sanierungsarbeiten müssen zunächst genehmigt werden. Dabei geht es nicht nur um die Umsetzung, sondern auch um die Materialien, die dabei verwendet werden. Die Immobilie soll nämlich unter gar keinen Umständen zu Schaden kommen. Währenddessen bietet die denkmalgeschützte Immobilie enorme Steuervorteile für Kapitalanleger. 

Holzböden steigern Wert der Immobilie

Dielenböden in einer Mietwohnung oder in einem Eigenheim sind angesagt und für viele Mieter und Immobilienkäufer ein ausschlaggebender Punkt, sich für die Immobilie zu entscheiden. Wenn es danach aber um die entsprechende Pflege geht, ist manchmal unklar, ob nun der Mieter oder der Vermieter für Schönheitsreparaturen verantwortlich ist. Bei Eigentümern ist das natürlich klar. Grundsätzlich sind Mieter bei abgeschliffenen und versiegelten Dielenböden verpflichtet, diese zu reinigen und instand zu halten. Gestrichene Dielen müssen hingegen, wenn nötig, neu gestrichen werden.